家づくりは一回では成功しない（第２２３回－４）－ＧＬ（グランドレベル） [我が家]
2023.10.8
こんにちは。
昨日のブログは若干手直し。やはり、結論は新規に書くべきだろうと思い直し、今日書くことにした。
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今の相場観から言うと、土地から新築住宅を買うよりも、明らかに中古を買い、手直しをしたほうがいい時期だろう。現に我が家隣地の新築物件は、あろうことか4000万円台に近い3000万円台後半だ。この千葉駅から10キロ圏内。お世辞にも便利な地とは言えないところの40坪でこの値段だ。ある意味、今は第二次不動産バブルかもしれない。昔、不動産バブルがあったとき、１億円で買った物件が5000万円でも買い手がつかないと嘆いていたが、それが今では徐々に戻りつつある。
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今回感じたことを買いておこう。
【家・土地を購入時の注意点】
１）自分の住みたい街、通勤に便利な土地を探すこと。
２）その土地の安全性を確認すること。（海抜・造成有無・海との距離）
下に書いてあるアドレスは国土地理院が出している海抜地図。
買いたい土地を検索して見ると、その海抜が分かる。そして、海との距離をチェック。少なくとも10キロは離れた土地を選ぶべし。
３）隣地との高低差、雨水の通り道を確認する。（雨の日に見に行ければ最高）
４）用途地域の確認、日照時間の確認（冬至を基準に日照時間を計算）。
５）ハザードマップで土砂警戒地域などを選ばない。
